화성봉담 내리지구 아파트4,034세대 정문앞
단독상가 분양,임대 이젠 경쟁하지말고 독점 하세요!!!
꼭 필요한 자리에 꼭 필요한 상권입니다.
1) 건물개요
건물명: 프라이드스퀘어
주소: 화성시 봉담
대지면적:1,022평
연면적: 4400평
지하2층~지상5층
주차대수: 110대
준공: 2024년 11월현재 준공필 완료
 
~입점예상업종: 치과,한의원,가정의학과,내,소아과태권도체육관,각종학원,대형식당프랜차이즈,
분식점, 김밥전문점,음식점 애견카페,커피샆,동물병원,골프샆,마사지피부관리실,
안경원,양꼬치전문점,치킨호프, 세탁소,키즈카페, 각종무인전문점, 등..
 
~입점확정업종: 약국,파리바케트,gs후레쉬대형마트,영어학원,미용실,피아노학원,소아과,
무인아이스크림전문점,점핑클럽,메가커피샆,컴포즈커피샆,수학학원,교습소,문구점,
정육점,휴대폰매장,사무실,미술학원,필라테스학원 그외다수투자 등등...
~ 1층 분양마감임박 ~
~ 3층 분양마감임박~
 
2)특징
1, 봉담 내리지구 최초 상업시설 공급으로 희소성과 대단지아파트정문 독점상권으로 경쟁력 최고상권.
2, 반경2km 이내 36,000세대를 아우를수 있는 위치로 거시적인 투자상품으로 인기.
 
3, GS자이아파트1,701세대(2024년8월입주시작)현대힐스테이트2,333세대(2024년8월입주시작) 사이에 위치하여 항아리상권으로 독점적 성향이 강한상권으로 미래가치까지 볼수있는상권. 2024년11월 까지100% 입주 완료예정, 대중교통라인확대 (동탄역, 수원역운행)
4, 당 상가건물은 2024년11월 준공완료로 아파트4,034세대 전체입주와 동시오픈이 가능.
바로이익을 낼수있는 상권으로 공백기간 없이 바로 수익창출가능.
 
5, 거품을뺀 평단가로(20년전 분양가) 초기자본 최소화 및 리스크감소로 높은 수익률과
더불어 시세차익까지 볼수있는 유일무이한 상권.
6, 1층 1000만원대, 2층 800만원대 3층~5층600~800대로 거품을 확낮춘 20년전분양가.
 
7, 뛰어난 접근성으로 15,000명 배후수요의 최중심으로 단독상가역활을 수행할 수 있는
자리로 특히 초기 선점시 독점할 수 있는 조건을 갖춘자리.
8, 4,034세대 독점 상가로 외부로 빠져나갈수 없는 항아리 상권으로 기본 수요가 탄탄하게
보장된상가.(병원,음식점,학원은 필수업종)
 
9, 20~40대 연령층입주로 구매력이 높고 영,유아, 초등학교 저학년의 비율이높은 입주자로 구성. 초등학교정문에 위치.(2024년9월개교 특수1학급,유치원7학급,일반35학급44학급)
10, 병,의원,프랜차이즈,학원,등 생활중심형 특화업종 선점및 안정적 운영으로 초기단독상권
활성화로 리스크 최소화 기대.
 
11, 최중심,최초공급 및 인기브랜드선점가능과 풍부한고정수요(약15,000명) 및 구매력이
높은상권(20~40대가족단위위주) 으로 빠른시간내 100%형성으로 수익 극대화 보장.
12, 모든층이 거품을낯춘 분양가로구성, 독점상가로 경쟁력 극대화.
 
13, 비봉~매송도시고속도로내리I/C 와 봉담~송산고속도로남봉담I/C와 인접,사통팔달교통망
으로 서울 및 동탄 봉담1,2지구와 접근용이. 또한 수인분당선,KTX 어천역(개통예정),
수도권 제2순환고속도로등 광역교통망으로 진입수월.
14, 인근봉담 3지구 개발 예정(69만평/17,000세대) 으로 배후세대 추가유입 및 동반가치상승 으로 시세차익까지 가능.( 평단가1층기준 3,500만원대예상)
 
15, 계약금(10%) 만으로 점주가 될수있는 기회로 초기자본 최소로 리스크감소.
16, 봉담내리지구 상업용지 비율이 5600평이며 1인당 0.57평으로 봉담2지구에비해 상업용지비율이적으며 미래 무형의 가치최고.(봉담2지구11,005세대로 상업용지비율 13,600평으로
1인당1.61평) 배후수요에비해 상가공급이 많이부족하여 업종보호및 희소가치많은것이장점.
 
17, 2025년 1월1일부터 화성특례시로 변경예정 (화성인구 100만명이상 현재거주)
4개구 신설예정 (동탄구,병점구,봉담구,향남구) 으로 지역 브랜드가치 상승 예상.
18, A동과 B동으로 구분, 2층부터 5층까지 건물과 건물사이 브릿지로 연결 접근성 및 동선 이 자연스럽게 연결되어 건물이미지를 고급화로 설계.(1층은건물과건물사이 7M보행자 도로개설로 사각지대 호수없음)
 
19, 4,034세대, 약1.5만명 (내리지구1,2단지)의 대단지 배후세대의 경쟁력있는 아일랜드상권.

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